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烟台公积金贷款买房,夫妻共同借款

在高房价的当下,夫妻共同贷款买房的情形比较常见,而夫妻双方公积金贷款买房是工薪族比较喜欢的一种方式。

不过,夫妻共同使用公积金贷款买房相对商贷来说手续要繁琐一些,为此,我总结了下面这篇文章,帮助大家弄清楚公积金贷款买房究竟是怎么一回事。

夫妻共同使用公积金贷款,比一个人使用公积金贷款额度高

(一)可贷款额度≤借款人与配偶公积金缴存基数之和×12月×可贷款年限×个人还贷能力系数(目前为0.4);

(二)月还款额≤借款人与配偶公积金缴存基数之和÷2。

夫妻双方共同贷款买房需要准备以下资料

1、身份证(2代需正反两面)

6、首付款收据

1、2、5、6、全部要复印件一般一式三份

办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项

1、签约双方需要亲自到场

在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。一般情况下,共同买房时房产证上要载明两个人的名字,则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续,则必须办理公证授权委托手续。

除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。由于在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质。

2、办理过户手续时,原则上要求同时到场。

因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清。

夫妻共同贷款买房的优势

现在不少银行在审批住房贷款的时候,都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。如果每个月需要还款3500元,而丈夫的月收入在6000元,不能达到银行的这项要求。但是如果让妻子一起来贷款的话,这个问题就迎刃而解了,即使妻子的收入为2500元,但是两位贷款人的月收入和达到了8500元,超过了每月还贷额的两倍7000元,因此符合了银行发放贷款的基本要求,如果其他条件都满足的话,他们就可以成功地申请到银行贷款了。

还有一个值得关注要点是,如果夫妻一起去申请住房贷款,可以提高公积金贷款的额度。与商业住房贷款相比,公积金贷款的利率要低,夫妻共同申请住房贷款,可以使用的公积金贷款比例提高了,为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。

婚姻触礁后谁来承担债务

黄先生在经历一场“中国式离婚”后,与妻子10年的婚姻划上了句号。在财产分割的时候,黄先生认为住房贷款是以前妻的名义申请的,自己既不是“主贷人”,又没有共同参加贷款,法律上没有偿还这项债务的义务,尚未偿清的20万元住房贷款应当由前妻来偿还了。

真的是这样吗?贷款合同上没有自己的名字,就不用承担偿债义务吗?答案显然是否定的。

就和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样,婚后他们的债务也是共同债务。无论黄先生是否是“主贷人”,是否共同申请了住房贷款,他都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有,黄先生才可以提出变更住房贷款人的要求,解除自己偿还贷款的义务。如果单方面地认为自己没有参与贷款合同,就不用继续履行偿债的义务,无疑是他对住房贷款理解上的误区。

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